为贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”的建设目标，国家标准《住宅项目规范》GB 55038-2025于3月31日正式发布，并将于2024年5月1日起实施。该规范从规模、布局、功能、性能及关键技术措施等方面，系统性提升住宅建设标准，推动城镇住宅高质量发展。重点关注内容如下：

一、五个关注点

1、层高与空间优化

新建住宅建筑层高不低于3米，较原标准提升20厘米，进一步改善室内天然采光、自然通风及空间感受，为多样化装修和功能灵活性提供基础。

2、电梯与通信覆盖

4层及以上住宅须设置电梯，满足适老化需求及居民日常出行便利。同时，电梯轿厢内须实现公共移动通信信号覆盖，确保紧急情况下联络畅通，提升住户的安全感。

3、噪声防控升级

提高卧室、起居室分户墙及楼板的隔声性能，新增对设备噪声（如卫生间排水、结构噪声）的限值要求，有效减少噪声干扰。

4、无障碍与适老化设计

关注特殊群体的需求。卫生间应设扶手或需预留扶手安装条件；每个住宅单元至少设1个无障碍公共出入口；户门、卫生间门通行净宽满足搀扶或轮椅进出需求；电梯轿厢尺寸及紧急呼叫按钮高度符合无障碍标准。

5、日照与供暖保障

每套住宅至少设置1间满足日照标准的房间。夏热冬冷地区（如长江流域）须配备供暖设施或预留安装条件。

二、其他细节规定

针对高空坠物隐患，规范明确要求栏杆设置防攀登及防坠物措施，单元出入口加装雨篷，并规定空调室外机须固定于专用平台。电气方面，规范要求细化电源插座配置标准，除保障洗衣机、冰箱等固定家电需求外，新增厨房插座数量。

三、实施意义

《住宅项目规范》遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”原则，通过关键技术指标的提升，推动住宅从"有得住"向"住得好"跨越。专家表示，这一标准实施后，将切实提升老百姓的居住体验，推动住宅建设向更高标准迈进。

查询链接：：https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202504/content_7016620.htm

来源：北京中标绿建院